Jak obliczyć powierzchnię użytkową – Sprawdź!

Jak obliczyć powierzchnię użytkową mieszkania? To pytanie często przytłacza ludzi, którzy planują kupno lub remont domu. Obliczenie powierzchni użytkowej jest trudne ze względu na różnice w prawnych definicjach i przepisach dotyczących pomiarów. Chcielibyśmy pomóc Ci zrozumieć ten skomplikowany proces i zapewnić Ci narzędzie do zmierzenia Twojej powierzchni użytkowej zgodnie z odpowiednim prawem. Przeanalizujemy również standard ISO-PN-ISO 9836:1997 stosowany do obliczeń powierzchni nowych budynków oraz starsze regulacje dotyczące remontu lub rozbudowy budynku.

Definicja powierzchni użytkowej

jak obliczyc

Przy obliczaniu powierzchni użytkowej trzeba również brać pod uwagę balkony, tarasy, strychy oraz niektóre przechowalnie. Odległości między ścianami mają decydujący wpływ na rozmiary pomieszczeń: te większe niż 2,2 metra są całkowicie liczone do powierzchni użykowej; 1,4-2,2 metra – po 50%; poniżej 1,4 metra – niewliczone. Powierzchnia skosów oraz miejsce pod schodami jest liczona na postawie proektacji horyontalnego planu budynku a nastepnie wylaczona z pola powierrznich urytkowanych. Plan architektoniczny poinformuje nas dobrze co do ilości dopuswycalnego mienia i jego usytukowania wewnetrza budynku.

Jak obliczyć powierzchnię użytkową mieszkania?

jak obliczyc

Jesteśmy tutaj, aby omówić, jak obliczyć powierzchnię użytkową mieszkania. Pierwszym krokiem w obliczeniu powierzchni użytkowej jest zmierzenie pomieszczeń, uwzględniając wykończone ściany, schody lub windy. Powinno się to zrobić zgodnie z przepisami określonymi w Ustawie o Ochronie Praw Lokatorów. Ważne jest również uwzględnienie wszelkich przestrzeni nieużytkowych, takich jak balkony, tarasy i poddasza, które mogą zmniejszyć całkowitą powierzchnię użytkową. Wreszcie, konieczne jest dostosowanie wysokości pomieszczeń i innych czynników zgodnie z przepisami i normami, aby uzyskać dokładne obliczenie powierzchni użytkowej.

Pomiar powierzchni pomieszczeń

Pomiary powierzchni pomieszczeń muszą być wykonane zgodnie z Prawem o Ochronie Praw Lokatorów, uwzględniając ściany wykończone. Powinno się mierzyć długości i szerokości pomieszczenia oraz jego wysokość i obliczyć jego kubaturę. Pomieszczenia o wysokości powyżej 2,2m są całkowicie uwzględniane w obliczeniach powierzchni użytkowej, a te między 1,4m a 2,2m liczone są na 50%. Progiem podłogowym należy pominąć przy obliczeniach powierzchni użytkowej. Dla dokładnych pomiarów można skorzystać z projektu architektonicznego lub standardu ISO-PN-ISO 9836:1997. Ważną również równie ważnym czynnikiem jest precyzyjność miar – błedy popełnione podczas pomiaru mogą skutecznie zmniejszyć końcowe wartości powierzchni użytkowej mieszkania.

Uwzględnienie powierzchni ścian, korytarzy i schodów

Musisz uwzględnić ściany, korytarze i schody przy obliczaniu powierzchni użytkowej. Kolory ścian, wysokość pomieszczeń i nachylone sufity odgrywają rolę w decydowaniu, ile z nich powinno być uwzględnione. Oto co musisz pamiętać:

  • Kolory ścian są ważne, ponieważ są uważane za część powierzchni użytkowej przy obliczaniu całkowitej powierzchni; jednak pewne przepisy mogą je wykluczać.
  • Wysokość pomieszczeń jest kluczowym czynnikiem decydującym, które pomieszczenia uwzględnić; wszystko powyżej 2,2 m jest w pełni uwzględniane, podczas gdy pomieszczenia o wysokości 1,4 m – 2,2 m są liczone tylko w połowie.
  • Nachylone sufity muszą być obliczane, biorąc pod uwagę projekcje poziome, a nie pionowe pomiary.
  • Schody i korytarze mogą być uwzględniane lub nie, w zależności od przepisów prawa; upewnij się, że sprawdzasz lokalne przepisy przed dokonaniem ostatecznych obliczeń.

Zmniejszenie powierzchni poprzez usunięcie nieużytkowych przestrzeni.

Teraz, gdy omówiliśmy uwzględnianie ścian, korytarzy i schodów w obliczeniach powierzchni użytkowej, przyjrzyjmy się, na co jeszcze należy zwrócić uwagę podczas obliczania tej powierzchni. Według Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, piwnice są wyłączone z równania, więc pamiętaj o tym, mierząc przestrzeń. Dodatkowo, balkony, tarasy, poddasza i pewne pomieszczenia magazynowe również nie są uważane za część powierzchni użytkowej. Ponadto, pokoje z nachylonymi sufitami lub przestrzenie pod schodami powinny być obliczane tylko na podstawie projekcji poziomych.

Często zadawane pytania

Jakie przepisy powinienem przestrzegać podczas pomiaru powierzchni użytkowej?

Powinniśmy stosować prawo budowlane, prawo dotyczące lokalnych podatków i opłat oraz prawo o ochronie praw najemców podczas pomiaru powierzchni użytkowej. Te prawa mają konsekwencje prawne dla dokładnego obliczania powierzchni użytkowej, w tym kryteria dotyczące wysokości pomieszczeń i wyłączenia takie jak piwnice czy balkony.

Jaka jest różnica między powierzchnią użytkową a powierzchnią całkowitą?

Powierzchnia użyteczna jest zwykle obliczana przez odjęcie klatek schodowych, wind oraz pewnych obszarów magazynowych od całkowitej powierzchni budynku. Powierzchnia użyteczna uwzględnia także wysokość pomieszczeń i inne czynniki, których nie uwzględnia powierzchnia całkowita. Planowanie przestrzeni jest niezbędne, aby oba obszary zostały uwzględnione poprawnie.

Udostępnij